Tilanteet, joissa autamme:
- Kosteus-, home- ja rakennevauriot: Salaojien puutteet, mikrobivauriot, valesokkelirakenteet ja kattovuodot.
- Tiedonantovirheet ja salaiset virheet: Tilanteet, joissa myyjä on jättänyt kertomatta tiedossa olleesta viasta tai kyseessä on piilevä rakennevaurio, josta kumpikaan osapuoli ei tiennyt.
- Vaatimukset ja vastineet: Laadimme juridisesti perustellut hinnanalennus-, vahingonkorvaus- ja kaupanpurkuvaatimukset tai laadimme vastineen myyjälle esitettyyn perusteettomaan reklamaatioon.
- Kauppakirjojen laadinta: Kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden kauppakirjat (alk. 500 €) asianmukaisine vastuunrajoitusehtoineen ennaltaehkäisevät riitoja.
- Asuntokaupat Espanjassa: Espanjassa ostajan oma juristi vastaa kiinteistön taustatarkistuksista. Teemme rasitustodistusten tarkistukset, laadimme kauppakirjat, hankimme NIE-numerot ja edustamme notaarilla suomalais-espanjalaisen juristiverkostomme avulla.
Hinnat: Kauppakirjat alk. 500 € | Riita-asiat 199 € / h + alv (Selvitämme vakuutuksesi oikeusturvan veloituksetta!)
Ota yhteyttä kiinteistöjuristiin
Usein kysytyt kysymykset
Toimi viipymättä ja dokumentoi havaintosi huolellisesti valokuvin ja asiantuntijalausunnoin. Ostajan on tehtävä myyjälle kirjallinen reklamaatio kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta. Ota meihin yhteyttä heti virheen ilmettyä, niin laadimme juridisesti pitävän reklamaation ja selvitämme perusteet hinnanalennukselle, vahingonkorvaukselle tai kaupan purkamiselle.
Salaisesta (piilevästä) virheestä on kyse silloin, kun asunnossa tai kiinteistössä ilmenee kaupanteon jälkeen merkittävä vika, josta myyjä ei tiennyt eikä ostajan voinut edellyttää havaitsevan sitä ennakkotarkastuksessa (esim. piilevä rakennevaurio tai valesokkeli). Pääsääntöinen seuraamus virheestä on myyjän maksama hinnanalennus tai vahingonkorvaus. Kaupan purku tulee kyseeseen ainoastaan silloin, kun virhe on olennainen – eli korjauskustannukset nousevat kohtuuttoman korkeiksi suhteessa kauppahintaan tai asumisterveydelle aiheutuu vakava riski, jota ei voida kohtuullisin toimenpitein korjata.
Yksilöimätön yleinen vastuunrajoitusehto (kuten ”myydään sellaisena kuin se on”) ei maakaaren tai asuntokauppalain mukaan vapauta myyjää virhevastuusta suhteessa kuluttajaan. Jotta vastuunrajoitus sitoo ostajaa, sen on oltava riittävän yksilöity: ostajan on tiedettävä täsmällisesti, mistä riskistä, viasta tai mahdollisesta korjaustarpeesta hän ottaa vastuun kantaakseen. Asiantuntevasti laadittu kauppakirja suojaa myyjää perusteettomilta jälkivaatimuksilta ja varmistaa, että ostaja ymmärtää riskin laajuuden ennen kaupantekoa.
Ei aina. Perinteisessä manuaalisessa kaupankäynnissä, jossa osapuolet allekirjoittavat paperisen kauppakirjan, julkisen kaupanvahvistajan vahvistus on maakaaren mukaan ehdoton edellytys kaupan pätevyydelle ja lainhuudon saamiselle. Kaupanvahvistajaa ei kuitenkaan tarvita, jos kauppa tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa (KVP). Sähköisessä järjestelmässä osapuolet tunnistautuvat vahvasti pankkitunnuksilla tai mobiilivarmenteella, jolloin järjestelmä korvaa kaupanvahvistajan ja lainhuuto tulee automaattisesti vireille.