Situationer där vi bistår:
- Fukt-, mögel- och konstruktionsskador (bl.a. dolda socklar, takläckage)
- Säljarens upplysningsfel och dolda (latenta) fel
- Krav på prisavdrag, skadestånd eller hävning av köp
- Grundlösa reklamationer och försvar av säljaren
- Upprättande av köpebrev och villkor för ansvarsbegränsning
Bostäder i Spanien: Vid fastighetsaffärer i Spanien ansvarar köparens egen jurist för de juridiska förhandskontrollerna. Vi ombesörjer köpebrev, gravationsbevis, NIE-nummer och notariebekräftelser i samarbete med vår lokala jurist.
Priser: Köpebrev från 500 € | Tvistemål 199 € / h + moms (Vi utreder ditt rättsskydd kostnadsfritt!)
Kontakta en fastighetsjurist
Vanliga Frågor
Agera utan dröjsmål och dokumentera dina iakttagelser noggrant med fotografier och sakkunnigutlåtanden. Köparen är skyldig att lämna en skriftlig reklamation till säljaren inom skälig tid efter att felet har upptäckts. Kontakta oss så snart ett fel visar sig, så upprättar vi en juridiskt hållbar reklamation och utreder förutsättningarna för prisavdrag, skadestånd eller hävning av köpet.
Ett dolt fel föreligger när det efter köpet uppdagas ett väsentligt fel i bostaden eller fastigheten som säljaren inte kände till och som köparen inte skäligen kunde förväntas upptäcka vid sin undersökning före köpet (t.ex. dolda konstruktions- eller mikrobiella skador). Den primära påföljden är prisavdrag eller skadestånd. Hävning av köpet aktualiseras endast om felet är väsentligt – det vill säga om reparationskostnaderna blir oskäligt höga i förhållande till köpeskillingen eller om felet medför en allvarlig hälsorisk som inte kan åtgärdas på rimligt sätt.
En allmänt hållen och icke-specificerad ansvarsbegränsningsklausul (såsom ”säljs i befintligt skick”) befriar enligt jordabalken eller lagen om bostadsköp inte säljaren från felansvar gentemot en konsument. För att en ansvarsbegränsning ska bli bindande för köparen måste den vara tillräckligt individualiserad: köparen måste få kännedom om den specifika risken, bristen eller det eventuella renoveringsbehovet som denne åtar sig ansvaret för. Ett fackmässigt upprättat köpebrev skyddar säljaren mot obefogade framtida anspråk och säkerställer att köparen förstår riskens omfattning före överlåtelsen.
Inte alltid. Vid sedvanliga manuella överlåtelser där parterna undertecknar ett köpebrev i pappersform utgör ett bestyrkande av ett offentligt köpvittne enligt jordabalken en ovillkorlig förutsättning för köpets giltighet och för erhållande av lagfart. Ett offentligt köpvittne krävs däremot inte om överlåtelsen genomförs elektroniskt i Lantmäteriverkets Fastighetsöverlåtelsetjänst. I det elektroniska systemet identifierar sig parterna med stark autentisering (bankkoder eller mobilcertifikat), varvid systemet ersätter köpvittnet och lagfartsärendet anhängiggörs automatiskt.