Fastighets- och arvsärenden direkt på svenska

Huvudregeln enligt EU:s arvsförordning är att arvet regleras av lagen i det land där arvlåtaren hade sin vanliga vistelseort vid sin död. Hemviststaten har en avgörande betydelse för vilka länders myndigheter som är behöriga och hur arvskiftet ska förrättas. Ett undantag utgörs av en situation där personen under sin livstid genom testamente har förordnat att lagen i medborgarskapslandet (såsom finsk lag) ska tillämpas. Vi fastställer vilken lag som är tillämplig i ditt ärende redan vid den inledande kartläggningen.

Om arvtagaren eller arvlåtaren vid dödstillfället var bosatt i Finland, ska tillgångar belägna utomlands deklareras till finska Skatteförvaltningen. Eventuella skatteavtal förhindrar i regel dubbelbeskattning, eller så avräknas den skatt som erlagts utomlands från den finska arvsskatten. Vi utreder även huruvida en officiell arvsskattedeklaration till Skatteförvaltningen är tillräcklig eller om en separat bouppteckning krävs i Finland. 

Enbart en finsk bouppteckningshandling godtas inte som sådan av utländska banker eller registermyndigheter. I de flesta fall kräver processen ett europeiskt arvsintyg utfärdat av Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata (DVV), ämbetsbetyg försedda med Apostille-intyg, officiella auktoriserade översättningar samt de registreringshandlingar som mottagarlandet kräver. Vi ombesörjer beställning och legalisering av dessa handlingar för din räkning.

I Spanien finns inte något motsvarande institut till den finska bouppteckningen, utan förfarandet kräver alltid bestyrkande av en lokal notarie:

• Strikt 6-månadersfrist: Spansk arvsskatt och eventuell kommunal fastighetsvinstskatt (plusvalía) ska erläggas inom sex månader från dödsfallet för att undvika sanktionsavgifter och dröjsmålsränta. 
• NIE-skattenummer: Samtliga arvingar och testamentstagare måste inneha ett spanskt skatteregistreringsnummer innan notarien kan bekräfta handlingarna.
• Arvstillträdeshandling (Escritura de Herencia): Äganderätten till en fastighet eller ett bankkonto övergår på arvingarna först i och med undertecknandet av denna handling samt efterföljande inskrivning i fastighetsregistret. 

Nej, det behövs inte. Du kan underteckna en fullmakt inför notarius publicus i Finland, varefter vår spanska samarbetsjurist hanterar notariemöten, skattedeklarationer, NIE-nummer och registreringar för din räkning direkt i Spanien. Du kommunicerar under hela processens gång obehindrat med oss på svenska eller finska.

Om arvlåtaren vid sin död var permanent bosatt utomlands (begränsat skattskyldig i Finland), betraktas dödsboet enligt finsk inkomstskattelag som ett utländskt dödsbo. Till skillnad från ett inhemskt dödsbo beskattas ett utländskt dödsbo vid inkomstbeskattningen som ett självständigt samfund (ISkL 3 § 6 punkten).

Detta påverkar beskattningen i praktiken enligt följande:

• Begränsad skattskyldighet för inkomster från Finland: Så länge dödsboet är oskiftat erlägger boet i egenskap av samfund skatt på inkomster som härrör från Finland (ISkL 9 §). Sådana inkomster utgörs typiskt sett av hyresintäkter från en placeringslägenhet eller fastighet belägen i Finland samt överlåtelsevinster vid en framtida försäljning (ISkL 10 §).
• Arvskiftets inverkan: Om dödsboet redan har skiftats, eller om dödsboet har endast en enda delägare, åvilar skattskyldigheten för inkomsterna från Finland arvingarna personligen. 
• Undvikande av dubbelbeskattning: Det tillämpliga dubbelbeskattningsavtalet mellan Finland och den avlidnes hemviststat kan begränsa Finlands beskattningsrätt eller innehålla bestämmelser om hur skatterna ska avräknas länderna emellan. 

Vi klarlägger dödsboets skatterättsliga status hos Skatteförvaltningen, ombesörjer det utländska dödsboets skatte- och inkomstdeklarationer samt säkerställer att delägarna inte drabbas av oförutsedda retroaktiva skattepåföljder.